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房地产的寒冬季节真的来了

2019-05-13 16:33编辑:admin人气:


  还是地方政府都是坚持房地产调控不动摇。从这个角度上分析,对商品房市场产生分流。也可以住共有产权房,当地刚需收入决定的房价不会像炒房者弄得那样离谱。房价将会有较大幅度的回调。商品房市场更加趋于理性。现在无论中央政府,商品房市场将不再像过去那么重要了,以后大家并不一定要买商品房居住,未来多渠道供给,随着更多的城市推进了保障房、共有产权房、长租公寓等,或者租房子住,未来房价变化主要有三个方面会体现出来:第一,在“房子是用来住的,房地产长效机制的建立,多途径保障体系逐步完成。

  第二,全国房价将会呈现分化状态:一二线城市房价在持续调控中稳中有降,通过每年跌去15%左右的速度,进行软着陆。三四线城市将会出现大起大落。现在决策层的意图很明确,只要一二线城市房价不出现大起大落,三四线城市房价出现波动也放任自由,届时人口流量量大的,经济实力雄厚的三四线城市房价跌得比较缓和一些,而像远离大城市,经济实力不强,人口流出量大的三四线城市,房价很可能从哪里来回哪里去。

  因为本来由投机炒房者来决定,另一方面,未来房地产将由投机性需求转向自住改善型需求。现在由当地刚需收入来决定,投机者逐步退出。不是用来炒的”的引导下。

  第三,未来房地产调控将逐步让位于长效机制,将来商品房市场重要性将会弱化,成为一个小众化市场,房价再难炒起来。一方面,住建部会对房价波动较大的城市负责人进行约谈,未来房地产将实行问责制。此外,房产税也将会逐步出炉,将会对二套以上房产的家庭开征房产税。征收房产税可以增加囤积炒房者的压力,迫使其将房子要么出租,要么抛售出去。这样各城市的空置率就会降低,房产的结构会更趋合理。

  进入今年第四季度后,国内房地产开始降温,从数据来看,一二线城市二手房价格出现了下跌,三四线城市房价也开始降温。目前国内房地产市场是,开发商打折促销,争取回笼资金;土地市场大量土块流拍。二手房业主也是大幅降价销售,折让几十万不稀奇。而房地产中介出现大量门店关门或者降薪求存,而一些网络房产中介开始降低中介费。房地产的寒冬季节真的来了。

(来源:未知)

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